Náklady spojené s hypo
Mnoho ľudí sa obáva nákladov na kúpu a v spojitosti s tým aj nákladov na vybavenie hypotéky.
Skutočnosťou je že sa nejedná o enormné výdaje ako sa niektorí domnievajú, je však vždy príjemnejšie vedieť do čoho človek ide a pripraviť sa na to.
Banka ktorú žiadame o úver potrebuje stanoviť hodnotu nehnuteľnosti ktorá sa bude zakladať k čomu potrebuje znalecký posudok. Tento vyhotoví znalec z odboru stavebníctva. Bežná cena na byt sa pohybuje okolo 135,- €, pozemok okolo 100,- € a rodinný dom okolo 220,- €. Pri neštandardných nehnuteľnostiach, viacerých stavbách na pozemku či ak je k bytu aj garáž sa samozrejme cena môže mierne líšiť.
Bežne znalec vyhotovuje 3 výtlačky a prikladá k nim jedno CD. Znalecký posudok je na ňom v špeciálnom formáte, otvoriť sa dá len špeciálnym znaleckým programom. Ten však nepotrebujeme, má ho banka.
Pre banku budete štandardne potrebovať jeden výtlačok s jedným CD, niektoré banky však chcú dva výtlačky a jedno alebo dve CD. Takto by Vám ale v pohode mal ostať jeden znalecký posudok pre Vás.
Keď je úver schválený podpisuje sa úverová dokumentácia a záložné zmluvy idú na kataster. Tu je potrebné zaplatiť poplatok za zápis záložného práva čo je 66,- €. Kataster neberie hotovosť, treba si pripraviť kolky. Ak zakladáme viacej nehnuteľností treba si túto sumu vynásobiť.
Niektoré banky chcú k čerpaniu úveru originál listu vlastníctva s plombou na právne účely, jeden kus stojí 8,- €. Väčšina nehnuteľností sa nachádza na jednom alebo dvoch listoch vlastníctva, je teda potrebné kúpiť si kolky v hodnote 8 až 16,- €
K čerpaniu banka vyžaduje aj poistenie nehnuteľnosti vinkulované v prospech banky, to väčšinou vyjde do 0,1% na rok z hodnoty bytu. Tu je potrebné sledovať pri ponuke poistenia nielen cenu ale aj poistné krytie. Postoj spravte mi len tak niečo aby som mohol načerpať úver sa nevypláca a tiež tu neplatí že drahšie je lepšie. Dnes je možné získať kvalitné poistné krytie a to za cenu mnohokrát nižšiu než 100,- € ročne napr. pri 100.000,- € obývanom byte.
Následne nastáva čerpanie úveru, čo je moment kedy si banka sťahuje poplatok za poskytnutie úveru. Ten sa väčšinou hýbe v rozsahu 0,7 až 0,85% z výšky úveru. Dnes je však pomerne časté, že banka ktorú ste si vybrali má kampaň bez poplatku, prípadne Vám tento poplatok na požiadanie rozráta do splátok. O rozrátanie poplatku do splátok je dobré požiadať už pri podávaní žiadosti o úver.
Po vyčerpaní úveru je do pár mesiacov potrebné splniť podmienky po čerpaní, čo často krát býva list vlastníctva so zapísaným záložným právom banky a prípadnými ďalšími zmenami. To nás stojí spomínaných 8,- € za každý list vlastníctva. Tento výdaj nás ale nečaká pri všetkých bankách, niektorým stačí výpis z internetového katasterportálu.
Ako je vidno nejedná sa o neúnosné náklady ale skôr o mnoho maličkostí, na ktoré je dobré sa pripraviť a rátať s nimi.
Martin Barus, 28.01.2014
Zistite si výšku Vašej mesačnej splátky
pri úroku 2% p. a.
pri úroku 3% p. a.
pri úroku 4% p. a.
pri úroku 5% p. a.
pri úroku 6% p. a.