Nedostatočná výška hypotéky

Pri riešení hypotéky sa občas stane, že banka Vám nepožičia toľko peňazí, koľko potrebujete. Čo býva najčastejšou príčinou?

- znalecký posudok nebol akceptovaný v plnej výške a bankový analytik znížil jeho hodnotu o pár tisíc EUR

- Vaše príjmy nepostačujú na požadovanú výšku úveru

Okrem vyššie uvedených dôvodov, môžu vzniknúť individuálne aj iné príčiny zníženia požadovanej výšky úveru, no spravidla je to všetko riešiteľné a vyžaduje to určitú súčinnosť medzi bankou, kupujúcim a predávajúcim a veľmi dôležité je aj objasniť banke, prečo by mala poskytnúť takú sumu akú požadujeme.

Ak máte vlastné zdroje na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti nemusíte sa trápiť otázkou, kde zobrať ostatné peniaze. Čo však v prípade, že vlastné zdroje nemáte?

V prípade, že bola znížená hodnota nehnuteľnosti, dá sa dostať na požadovanú výšku úveru založením ďalšej nehnuteľnosti v prospech banky. Ak nemáte možnosť založiť inú nehnuteľnosť a Vaše príjmy sú dostatočné, tak môžete požiadať o spotrebný úver na dofinancovanie kúpnej ceny. Tieto spotrebné úvery nezabezpečené nehnuteľnosťou mávajú spravidla výhodnejšiu úrokovú sadzbu oproti bežným spotrebným úverom.

V prípade nedostatočného príjmu je možné situáciu riešiť tak, že o úver požiadate ešte s niekým a mala by to byť osoba, ktorú poznáte a vzájomne si dôverujete (brat, sestra, priateľ, člen rodiny..). Tohto spoludlžníka je možné v budúcnosti z úveru vypustiť.

Ak Ste momentálne v situácii, že nemáte možnosť založiť inú nehnuteľnosť, Vaše príjmy sú skôr nižšie ako je potrebné a nepoznáte nikoho, kto by s Vami šiel do úveru, asi nie je najvhodnejšia doba na riešenie hypotéky. Odporúčal by som s hypotékou počkať pokiaľ sa aspoň jeden faktor nezmení.