Najlepšia hypotéka

Hypotekárny úver má vždy naplniť očakávania resp. potreby klienta. Najčastejšie riešime hypotekárny úver na kúpu, výstavbe alebo rekonštruovaní nehnuteľnosti. Tieto účely hypotéky sú spravidla nutnosťou, ostatné sú skôr výhodným riešením.
Aké máme očakávania? Prídeme do banky, povieme čo chceme a hotovo. V praxi to však vyzerá inak.

Detailne sa rozoberajú tri oblasti – výška príjmu a jeho akceptovateľnosť; hodnota nehnuteľnosti a jej akceptovateľnosť; účel úveru a jeho preukázateľnosť. Čo sa napríklad môže stať?

Príjem
1)      Máte veľkú firmu a „optimalizované“ daňové priznanie = nemáte preukázateľný príjem.
2)      Máte príjem z dvoch častí, základný plat a diéty, ktoré často predstavujú aj 2/3 z celkového príjmu = neakceptovateľný príjem.
3)      Ste zamestnanec amáte dostatočný príjem, primerané výdavky, prípadne výdavky nemáte žiadne = bingo! Konečne bez problémov... Až kým nezistíte, že to trvá o dva týždne dlhšie ako ste mali povedané a hrozia Vám sankcie z omeškania...

Nehnuteľnosť
1)      Máte vybratú nehnuteľnosť, kúpna cena je 100.000 €, znalecký posudok na 100.000 € a banka akceptuje hodnotu na 93.000 € = môže to byť problém, ak nemáte ďalšie zdroje.
2)      Máte skvelú nehnuteľnosť za super cenu... Na nehnuteľnosti je však ťarcha, nehnuteľnosť nie je majetkovo vysporiadaná alebo jej právny vzťah ju neumožňuje použiť ako predmet zabezpečenia – čo teraz?
3)      Máte nehnuteľnosť, pri ktorej nie je s ničím problém, len vzhľadom k niektorým faktom, je možné poskytnúť hypotekárny úver max. do 70% hodnoty.

Účel hypotéky
1)      Svojpomocne realizujete výstavbu a tak neviete preukázať koľko prostriedkov ste celkovo použili.  Na dokončenie stavby už potrebujete vziať  úver. Kde vezmete ďalšie prostriedky, aby ste mohli mať refundáciu nákladov? A ak máte možnosť výhodnejšie získať stavebný materiál – nemáte však bločky na každú položku. Na základe čoho dostanete peniaze?
2)      Rekonštrukcia – koľko naozaj bude stáť? Čo všetko do nej možno zahrnúť (nábytok, spotrebiče...)? Čo všetko k nej potrebujete a čo musíte dodatočne doložiť?
3)      Čo môže byť v jednej banke akceptovateľným účelom hypotéky, bude akceptované aj v inej banke? Je rozdiel v úrokových sadzbách, podmienkach schválenia alebo čerpania hypotekárneho úveru v jednotlivých bankách?

V každej z častí môže nastať mnoho iných vecí, ktoré zohrávajú rolu pri vybavovaní hypotéky. Preto, správna hypotéka je tá, ktorú s najväčšou pravdepodobnosťou dostanete práve Vy, a to za čo najmenej námahy a za najlepších úrokových podmienok. Je to hypotéka ušitá na mieru na základe optimalizácie. Je to presne to, čomu by ste sa museli hodnú dobu venovať, ak by neexistovala možnosť využiť bezplatných a profesionálnych služieb nezávislých hypotekárnych špecialistov.